Η κυπριακή αγορά ακινήτων φαίνεται να διατηρεί τη σταθερότητά της, παρά τις οικονομικές προκλήσεις και τις μεταβαλλόμενες συνθήκες. Στην εκπομπή «Μεσημέρι και Κάτι» του ΣΙΓΜΑ, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, κ. Πόλυς Κουρουσίδης, μίλησε για τις τάσεις του κλάδου, τη ζήτηση από ξένους επενδυτές, καθώς και τη διαφορετική δυναμική των πόλεων της Κύπρου. Επισήμανε ότι οι τιμές των ακινήτων παρέμειναν αμετάβλητες το 2024 και εκτίμησε ότι δεν αναμένονται αυξήσεις ούτε το 2025, προσθέτοντας όμως ότι ούτε μείωση των τιμών είναι πιθανή.
Επιτόκια, στεγαστικά προγράμματα και η αγορά ακινήτων
Ερωτηθείς για τα μέτρα στήριξης των τραπεζών και κατά πόσο αυτά αναμένεται να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων, ο κ. Κουρουσίδης σημείωσε ότι «κάθε στήριξη είναι καλή, όμως περιμένουμε και περισσότερα για το 2025 λόγω της ακρίβειας», επισημαίνοντας ότι αναμένεται να είναι «μια ακόμη δύσκολη χρονιά».
Όπως τόνισε, «το 2025 αναμένεται περαιτέρω μείωση των επιτοκίων, κάτι που θα βοηθήσει τον τομέα των ακινήτων». Ενδεχόμενες επιδοτήσεις στεγαστικών επιτοκίων για ευάλωτες ομάδες, σύμφωνα με τον ίδιο, θα προσφέρουν επιπλέον στήριξη, σε συνδυασμό με τα στεγαστικά προγράμματα της κυβέρνησης, τα οποία ήδη έχουν ξεκινήσει. Φέτος, η στεγαστική πολιτική βρέθηκε στο επίκεντρο της συζήτησης, γεγονός που φαίνεται να έχει ενισχύσει το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων. Σε συνδυασμό με τα στεγαστικά προγράμματα και τις τραπεζικές επιδοτήσεις, οι ευάλωτες ομάδες ενδέχεται να βρουν καλύτερες ευκαιρίες για αγορά το 2025.
Μειώθηκε η ζήτηση από ξένους το ’24 - Οι Κύπριοι έκλεισαν την ψαλίδα
Το 2024, η ζήτηση από ξένους για ακίνητα στην Κύπρο παρουσίασε μείωση, κυρίως από Ισραηλινούς, οι οποίοι δεν προχώρησαν σε αγορές όπως το 2023, όταν υπήρξε μεγάλη αύξηση της εισροής τους στη χώρα. Ωστόσο, όπως ανέφερε ο Πόλυς Κουρουσίδης, αυτή η πτώση στη ζήτηση από ξένους δεν επηρέασε αρνητικά την αγορά, καθώς υπήρξε σημαντική αύξηση στις αγορές από Κύπριους. Στη Λευκωσία, για παράδειγμα, οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 18-20% το 2024. Αυτή η δυναμική των Κύπριων αγοραστών κατάφερε να καλύψει τη μείωση των ξένων.
Για το 2025, ο κ. Κουρουσίδης ανέφερε ότι αναμένεται αύξηση της ζήτησης από ξένους σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ οι Κύπριοι αναμένεται να παραμείνουν στα δεδομένα που γνωρίζουν, με αγορές ακινήτων που κυμαίνονται μεταξύ €300.000 και €350.000, όριο που αντιπροσωπεύει τη μέση αγοραστική δύναμη των Κύπριων.
Θα αναζωπυρωθεί το ενδιαφέρον για επενδυτικά ακίνητα
Σύμφωνα με τον Πόλυ Κουρουσίδη, η μείωση των επιτοκίων που αναμένεται το 2025 προβλέπεται να δημιουργήσει πιο ευνοϊκές συνθήκες για την αγορά επενδυτικών ακινήτων, όπως γραφεία και καταστήματα. Όπως επισήμανε, τα υψηλά επιτόκια τα προηγούμενα χρόνια επηρέασαν αρνητικά τις επενδύσεις αυτού του είδους. Ωστόσο, με τη μείωση του κόστους δανεισμού, είναι πιθανό να υπάρξει αναθέρμανση του ενδιαφέροντος από επενδυτές για αυτή την κατηγορία ακινήτων.
Πολυτελή διαμερίσματα στη Λεμεσό, πιο προσιτές λύσεις στη Λευκωσία
Ερωτηθείς σχετικά, ο κ. Κουρουσίδης επιβεβαίωσε ότι η Λεμεσός παραμένει η πόλη με τη μεγαλύτερη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα, με τους ξένους αγοραστές να κυριαρχούν στην αγορά. Και στη Λευκωσία θα προτιμούσαν πιο πολυτελή διαμερίσματα, σημείωσε, αλλά «η αγοραστική δύναμη του πληθυσμού στη Λευκωσία δεν είναι τέτοια που να μπορεί να αγοράσει διαμερίσματα πέραν του μισού εκατομμυρίου». Όπως διευκρίνισε, «οι ξένοι στη Λεμεσό είναι πέραν του 55% αγοραστές διαμερισμάτων, άρα γι’ αυτό φαίνεται αυτή η μεγάλη ζήτηση σε πολυτελή διαμερίσματα. Αυτό θα συνεχιστεί θεωρώ».
Η εικόνα στη Λάρνακα
Όσο για τη Λάρνακα, ο Πόλυς Κουρουσίδης σημείωσε ότι είχε αύξηση, αλλά όχι μεγάλη. «Επειδή και το 2023 είχε μεγάλη αύξηση σε σχέση με το 2022, έχει μείνει σταθερή σε σχέση με το 2023. Και θεωρώ θα συνεχίσει αυτή η πορεία». Κατά τον Πρόεδρο του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, ο λόγος που δεν είχε μεγάλη αύξηση η Λάρνακα ήταν ότι οι Ισραηλινοί το 2024 ήταν σε πιο χαμηλούς ρυθμούς.
ΠΗΓΗ: economytoday
