Η ανάλυση της κυπριακής αγοράς διαμερισμάτων αποκαλύπτει την πολύ ενδιαφέρουσα ιστορία δύο πόλεων - της Λεμεσού και της Λευκωσίας - που η καθεμία απευθύνεται σε διαφορετικά προφίλ αγοραστών και επενδυτικών ευκαιριών. Ως οι δύο μεγαλύτερες πόλεις της ελεύθερης Κύπρου συγκεντρώνουν τον μεγαλύτερο όγκο των πωλήσεων διαμερισμάτων Παγκύπρια. Η Ask Wire, εταιρεία που βασίζεται στην τεχνολογία για να παρακολουθεί συναλλαγές, ζητούμενες τιμές και την κατασκευαστική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, εστίασε στις ιδιαιτερότητες της αγοράς στις δύο πόλεις και αναδεικνύει τις θεμελιώδεις διαφορές τους. Για την ανάλυσή της επεξεργάστηκε τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, που αφορούν στις πωλήσεις διαμερισμάτων από τον Ιανουάριο του 2019 μέχρι τον Αύγουστο του 2024 καλύπτοντας μια περίοδο πέραν των πεντέμισι χρόνων. Στην Λευκωσία πωλήθηκαν 13.415  διαμερίσματα συνολικής αξίας €2,1 δισ. και στην Λεμεσό 13.092 διαμερίσματα συνολικής αξίας €5,1 δισ. Όπως διαφαίνεται η αγορά πολυτελών διαμερισμάτων υψηλής αξίας είναι ιδιαίτερα εδραιωμένη στην Λεμεσό, όπου ο όγκος των πωλήσεων είναι σχεδόν εννέα φορές μεγαλύτερος από την Λευκωσία. Η Πρωτεύουσα όμως έχει ισχυρή θέση στην αγορά διαμερισμάτων, που εμπίπτουν στην κατηγορία της προσιτής στέγης, μετρώντας διπλάσιες συναλλαγές σε σύγκριση με την Λεμεσό.

Στη Λεμεσό η πολυτέλεια

Η κυριαρχία της Λεμεσού στην αγορά των πολυτελών διαμερισμάτων αποτυπώνεται ξεκάθαρα στις 2.174 συναλλαγές, που ολοκληρώθηκαν από τον Ιανουάριο 2019 μέχρι τον Αύγουστο 2024, στο εύρος αξιών €500.000 - €5 εκατ. Η συνολική αξία αυτών των πράξεων έφτασε στα €2,6 δισ. καθώς η παραλιακή πόλη έχει εδραιώσει την θέση της ως πόλος έλξης εύπορων ξένων αγοραστών. Την ίδια περίοδο οι αγορές διαμερισμάτων σε χαμηλότερο εύρος τιμών μεταξύ €50.000 - €200.000 συγκέντρωσε 5.451 συναλλαγές αξίας €774 εκατ. Σύμφωνα με τον Διευθύνων Σύμβουλο της Ask Wire, Παύλο Λοΐζου, «οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης στη Λεμεσό μπορούν να αξιοποιήσουν αυτή τη ζήτηση για υψηλής αξίας διαμερίσματα, προσφέροντας υψηλής ποιότητας, διαφοροποιημένες επιλογές, οι οποίες να ανταποκρίνονται στις προσδοκίες των διεθνών επενδυτών που επιζητούν να έχουν αποκλειστικότητα και ελκυστικό τρόπο ζωής».

Στην Λευκωσία η προσιτότητα

Η Λευκωσία, από την άλλη πλευρά, αποτελεί την κινητήριο δύναμη της αγοράς διαμερισμάτων σε πιο προσιτές τιμές. Έχοντας περισσότερες από 11.000 συναλλαγές στο εύρος των €50.000 - €200.000 ευρώ, η Πρωτεύουσα έχει κτίσει μια διαχρονική σταθερότητα στην αγορά προσελκύοντας κατά κύριο λόγο τους ντόπιους αγοραστές και επενδυτές. Συγκεκριμένα, την περίοδο Ιανουαρίου 2019 – Αυγούστου 2024, έχουν πραγματοποιηθεί 11.050 πωλήσεις διαμερισμάτων σε τιμές μεταξύ €50.000 - €200.000 με τη συνολική τους αξία να φτάνει στο €1,3 δισ. Σε αντίθεση με τη Λεμεσό οι πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων υψηλής αξίας μεταξύ €500.000 - €5 εκατ. στην Λευκωσία ήταν μόλις 242 και η αξία τους έφτασε στα €205 εκατ. «Για όσους στοχεύουν στη Λευκωσία, οι αναπτύξεις μεσαίας κλίμακας, προσαρμοσμένες στις ανάγκες επιχειρηματιών και νοικοκυριών, μπορούν να προσφέρουν σταθερές αποδόσεις», επισημαίνει ο Πάυλος Λοΐζου.

Οι δυναμικές στις αξίες
€201.000 - €500.000

Όσο αυξάνονται οι τιμές τόσο μειώνεται η ζήτηση στην Λευκωσία, σε αντίθεση με την Λεμεσό, όπου το αγοραστικό ενδιαφέρον καταγράφει σημαντικές επιδόσεις και στα διαμερίσματα με εύρος αξιών €201.000 - €500.000. Στη Λεμεσό καταγράφηκε αυξημένη ζήτηση καθώς ολοκληρώθηκαν 5.467 πράξεις συνολικής αξίας €1,7 δισ., εν αντιθέσει με τη Λευκωσία όπου το ενδιαφέρον κατέληξε σε 2.123 πράξεις συνολικής αξίας €577 εκατ. «Τα συμπεράσματά μας», σημειώνει ο Παύλος Λοΐζου, «αποκαλύπτουν τον τρόπο με τον οποίο οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οι επενδυτές μπορούν να κινηθούν στρατηγικά με βάση τις ιδιαίτερες αυτές δυναμικές της αγοράς στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της Κύπρου».