Οι βρετανικές τράπεζες προετοιμάζονται για ανάκαμψη τoυ δανεισμού, καθώς το σχέδιο της νέας κυβέρνησης των Εργατικών για την αντιμετώπιση της έλλειψης κατοικιών ωθεί τους κατασκευαστές στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.
Τρεις δανειστές που χρηματοδοτούν τη στεγαστική ανάπτυξη και ερωτήθηκαν από το Bloomberg News δήλωσαν ότι αναμένουν πως οι προοπτικές για τα στεγαστικά δάνεια θα βελτιωθούν τα επόμενα πέντε χρόνια, ιδίως όταν αρχίσουν να εφαρμόζονται οι πολιτικές των Εργατικών.
Μια αύξηση του δανεισμού θα έδινε ώθηση στα τμήματα των τραπεζών που αντιμετωπίζουν προβλήματα λόγω του υψηλού πληθωρισμού, των αυξήσεων των επιτοκίων και των ελλείψεων εργατικού δυναμικού.
Το κυβερνών Εργατικό Κόμμα του Ηνωμένου Βασιλείου, το οποίο ανέλαβε την εξουσία τον Ιούλιο μετά από μια σαρωτική εκλογική νίκη, έχει θέσει την οικοδομή ακινήτων στο επίκεντρο των σχεδίων του για την τόνωση της ανάπτυξης.
Οι κατασκευαστές ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου, πολλοί από τους οποίους κατηγορούν εδώ και καιρό τον προγραμματισμό και τον σχεδιασμό ως κύρια εμπόδια της ανάπτυξης, χαιρέτισαν τις υποσχέσεις των Εργατικών για μεταρρύθμιση του συστήματος.
Το 2023, ο όγκος των δανείων μειώθηκε παράλληλα με την ευρύτερη επιβράδυνση της αγοράς που οφείλεται στα υψηλά επιτόκια και την αύξηση του κόστους διαβίωσης, σύμφωνα με έρευνα του Bayes Business School.
Ωστόσο, το έντονο ενδιαφέρον των θεσμικών επενδυτών για την οικοδόμηση παρέχει στους δανειστές νέα εμπιστοσύνη όσον αφορά χρηματοδότηση της συγκεκριμένης αγοράς.
«Περισσότεροι δανειστές, τράπεζες και ταμεία στρέφονται στον δανεισμό για οικιστική ανάπτυξη», δήλωσε η Νικόλ Λουξ, ανώτερη ερευνητής του Bayes. Αυτό «οφείλεται επίσης στο γεγονός ότι το κεφάλαιο εστιάζει σε ασφαλή περιουσιακά στοιχεία που θεωρούνται λιγότερο κυκλικά και ανθεκτικά στην ύφεση, συμπεριλαμβανομένου του τομέα των κατοικιών», προσέθεσε.
Ένας από αυτούς τους δανειστές είναι η Investec Bank Plc. «Οι νέοι στόχοι κατασκευής και οι βελτιώσεις στη διαδικασία σχεδιασμού θα βοηθήσουν στην αντιμετώπιση της συστημικής υποπροσφοράς κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο», δήλωσε η Σιβάνι Γκουλάμπ, επικεφαλής του τμήματος δανεισμού ιδιωτικών πελατών της Investec Real Estate.
«Αν και αυτή η νέα κυβερνητική ώθηση είναι ενθαρρυντική, η επιτυχία της θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τη συνέχιση της μείωση των επιτοκίων και τη σταθεροποίηση του πληθωρισμού», συμπλήρωσε.
Ωστόσο, ορισμένοι προειδοποίησαν ότι η ανάκαμψη της χρηματοδότησης της ανάπτυξης είναι πιθανό να αποδειχθεί μια χρονοβόρα διαδικασία, καθώς η προτεινόμενη νομοθεσία των Εργατικών χρειάζεται χρόνο.
Ο σχετικός δανεισμός αντιπροσώπευε το 51% της συνολικής αξίας του συνολικού χαρτοφυλακίου δανείων του Ηνωμένου Βασιλείου που διατέθηκε για την ανάπτυξη πέρυσι, το χαμηλότερο ποσοστό από το 2005.
Η Shawbrook Bank Ltd. δήλωσε ότι οι αναθεωρήσεις του Εθνικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού θα χρειαστούν μήνες για να εφαρμοστούν, ενώ η διαδικασία προσλήψεων και η δημιουργία εσόδων που απαιτούνται για την μισθοδοσία και εκπαίδευση των νέων υπαλλήλων θα καθυστερήσουν επίσης.
Προειδοποίησε ότι η αύξηση της οικοδόμησης κατοικιών θα ασκήσει πιθανότατα πιέσεις στις τιμές των υλικών και τους μισθούς στην αγορά ακινήτων, αυξάνοντας δυνητικά το κόστος και περιορίζοντας την ταχεία έκρηξη της ανάπτυξης.
«Δεν αναμένουμε μια ξαφνική αύξηση μετά τις ανακοινώσεις για τη μεταρρύθμιση, αλλά μάλλον μια σταθερή, σταδιακή αλλαγή», δήλωσε ο Tέρι Γούντλεϊ της Shawbrook. «Η αναμόρφωση ενός παγιωμένου συστήματος δεν θα γίνει από τη μια μέρα στην άλλη, ιδίως όταν απαιτείται νομοθετική αλλαγή», συμπλήρωσε χαρακτηριστικά.
Πηγή: newmoney.gr
