Η σταθερή ανοδική πορεία των επιτοκίων, ως τακτική της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας με στόχο να κτυπήσει τον πληθωρισμό, σε συνδυασμό με την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους πέραν του 20% σε σχέση με δύο και τρία χρόνια πριν, έχουν καταστήσει σχεδόν αδύνατη την ανέγερση ή αγορά πρώτης κατοικίας για μεγάλη μερίδα κόσμου, ιδιαίτερα νέα ζευγάρια.
Τα νέα δεδομένα
Το υψηλό κόστος ηλεκτρικής ενέργειας, οι τιμές των καυσίμων (παρότι έχουν μετριαστεί οι συνέπειες του Ουκρανικού συγκριτικά με τον εφιάλτη του περασμένου καλοκαιριού), το γεγονός ότι βασικά καταναλωτικά αγαθά εξακολουθούν να πωλούνται σαφώς ακριβότερα, με τους μισθούς στα περισσότερα επαγγέλματα να παραμένουν στάσιμοι, έχουν αφαιρέσει τη δυνατότητα από τη μεσαία τάξη και ασφαλώς από τους χαμηλόμισθους να ονειρευτούν τη δική τους στέγη.
Ξέφυγαν τα ενοίκια
Οδηγούν συνεπακόλουθα στην αύξηση της ζήτησης για ενοίκιο και κατ’ επέκταση στην εκτίναξη του κόστους για ενοικίαση. Φαινόμενο που άρχισε να παρατηρείται εντονότερα σε όλες τις αστικές περιοχές. Στη Λεμεσό και στους όμορους δήμους της, ωστόσο, η κατάσταση έχει ξεφύγει. Είναι ενδεικτικό το ότι οι «ευκαιρίες» για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κάτω των 1.000 ευρώ μετρούνται στα δάκτυλα του ενός χεριού.
Δάνειο €200.000
Υπάρχει και το εξής παράδειγμα: Για ένα νοικοκυριό που διαθέτει τη δυνατότητα ιδίας συνεισφοράς έως και του 30% του κόστους για την απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας, το οποίο χρειάζεται στεγαστικό δάνειο €200.000 από τραπεζικό ίδρυμα, με περίοδο αποπληρωμής τα 30 έτη και με το βασικό επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, υπολογίζεται ότι θα καταβάλλει μηνιαίως €1.031 για 360 δόσεις. Ο συνολικός πληρωτέος τόκος θα είναι €171.259 εάν κι εφόσον όλες οι δόσεις καταβληθούν εγκαίρως.
Τριπλάσια καθαρά
Για να δανειοδοτηθεί δε μια, για παράδειγμα τετραμελής οικογένεια, με μηνιαία δόση €1.031 θα της ζητηθεί από το πιστωτικό ίδρυμα να καταθέσει τεκμήρια σταθερού καθαρού εισοδήματος, τουλάχιστον σε τριπλάσιο ύψος, όπως έχει λεχθεί σε πολίτες οι οποίοι αποτάθηκαν σε τράπεζες ζητώντας ενημέρωση για στεγαστική χρηματοδότηση.
